5 pasos para comprar tu propio apartamento

Tener vivienda propia es el sueño de muchos colombianos y hoy te contamos qué debes hacer para lograr tan anhelado sueño.

Los requisitos y pasos a seguir van a depender de los recursos con los que cuente la persona, sus ingresos, estabilidad laboral, ahorros y beneficios a los que pueda aplicar de acuerdo a su nivel de ingresos.

Aquí te dejamos los 5 Pasos para que puedas tener tu propio apartamento

Paso 1. Requisitos básicos

En este punto es muy importante obtener información básica que ayude a determinar qué tipo de apartamento le sirve a la persona según sus ingresos y sus ahorros. 

Los requisitos básicos dependen del tipo de apartamento que quiera y pueda acceder la persona.

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¿Ya sabes con qué ingresos cuentas, qué ahorros tienes, qué capacidad de pago, a qué beneficios puedes aplicar, cuál es el estimado de tu presupuesto máximo para la compra del apartamento?

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Para comprar apartamento de entrega inmediata, la persona debe contar con la inicial o parte de la inicial si va a aplicar a subsidio de vivienda.

Si es un apartamento VIS de entrega inmediata, entonces debe tener los subsidios aprobados.

Si desea comprar un apartamento sobre planos, será suficiente que cuente con el monto para la separación y que tenga capacidad de ahorro para ir pagando la inicial poco a poco mientras se va construyendo el apartamento.

Al momento de tramitar el crédito hipotecario las entidades financieras piden estabilidad laboral demostrable (como empleado o independiente), buena vida crediticia y tener libre la capacidad de endeudamiento.

Paso 2. Tipos de apartamentos que se ajustan al presupuesto estimado.

Los recursos con que cuenta la persona es clave para saber qué tipo de apartamento puede comprar.

Las opciones son:

• VIS. Para los que tienen ingresos menores a 4 salarios
• No VIS. Para ingresos superiores a 4 salarios y ahorros para la inicial
• Nuevo. Puede ser VIS o no VIS
• Usado. Para los que tienen mínimo el 30% del valor del apartamento, que no van a aplicar a ningún subsidio y que ya tienen aprobado o pueden tramitar el crédito hipotecario de una vez.
• Entrega inmediata. Para las personas que ya tienen la inicial, el crédito y los subsidios aprobados si es vivienda VIS. Es decir, se tiene ya el cierre financiero.
• Sobre planos. Para los que no tienen la inicial completa y necesitan tiempo para ahorrar, salir de deudas, subir su Score en centrales de riesgo o tramitar subsidio y crédito hipotecario.

Paso 3. Elegir el apartamento según los recursos con los que se cuenta. 

Si la persona cuenta con recursos y desea adquirir un apartamento de alto valor, debe tomar en cuenta que si quiere un apartamento de entrega inmediata, debe contar mínimo con el 30% del valor del apartamento. Si no tiene el ahorro, entonces es hora de empezar a ahorrar y comprar sobre planos.

Si la persona tiene ingresos menores a 4 salarios mínimos, puede comprar un apartamento de interés social y aplicar a los subsidios de vivienda. El monto del subsidio va a depender de los ingresos y en el artículo “Subsidios de vivienda” te lo explicamos.

Elegir el sector donde se quiere comprar y que se adapte al presupuesto

Dónde quieren comprar es importante para ahorrar tiempo y no desgastarse buscando apartamentos en un sector que no les gusta o en un sector donde los apartamentos superan su capacidad de pago.

Antes de buscar es muy importante determinar el presupuesto máximo. Cuánto es lo máximo que se puede pagar por un apartamento para no sufrir decepciones queriendo un apartamento que está fuera del presupuesto.

Muchas personas buscan comprar cerca del sector donde viven actualmente. Esa es una buena opción aunque no siempre es posible por los costos de la vivienda y los ingresos de la persona.

Paso 4. Separar el apartamento

Al tener claro el tipo de apartamento a comprar, los recursos con los que se cuenta, el sector donde quiere comprar, el presupuesto y forma de pago, se puede iniciar la búsqueda del apartamento.

Si se compra un apartamento para entrega inmediata, es porque ya se tiene el cierre financiero. ¡Felicidades!

Si no se tiene las condiciones necesarias para comprar un apartamento de entrega inmediata, se puede comprar un apartamento sobre planos y empezar a ahorrar la inicial.

Paralelo al ahorro de la inicial, se van tramitando todos los otros requisitos necesarios para poder avanzar al 5to y último paso.

Paso 5. Tramitar el crédito y los subsidios

Al comprar sobre planos, el crédito y los subsidios se tramitan cuando la construcción del apartamento ya está bastante avanzada. Las constructoras y los asesores inmobiliarios orientan a sus clientes sobre el momento en el que deben empezar los trámites de crédito.

Sin embargo, ahorrar, cuidar la vida crediticia y salir del endeudamiento es algo que se debe trabajar desde que se inicia el proceso de compra.

En cuanto al subsidio, cuando se compra vivienda VIS, el subsidio se tramita en la caja de compensación o junto con el crédito hipotecario dependiendo de los ingresos de la persona. Importante tomar en cuenta que el subsidio de la caja de compensación se debe tramitar con tiempo. 

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