Pasos para la compra de mi primer apartamento (Piedecuesta, Girón y Bucaramanga)

Cuando iniciamos el proceso de compra de vivienda en normal que no sepamos por dónde empezar ni cuales son los requisitos. En el siguiente artículo podrán aclarar muchas de sus preguntas y así poder iniciar de forma correcta su proceso.

Lo primero y muy importante es determinar el presupuesto con el que contamos para la compra del apartamento. Para un apartamento de interés social se puede tomar como recursos los subsidios de vivienda, las cesantías, crédito hipotecario y los ahorros. 

Los subsidios a los que pueden aplicar las familiar dependen de los ingresos que presenta el núcleo familiar y si alguno de ellos está o no afiliado a caja de compensación.

Familias con ingresos menores o iguales a 2 salarios mínimos

Para este caso las familias pueden aplicar al subsidio concurrente, es decir, pueden aplicar al subsidio de caja de compensación y al subsidio Mi Casa Ya. 

El subsidio de caja de compensación corresponde a 30 salarios mínimos legales vigentes que para el año 2021 son $27.255.780. Este subsidio lo deben tramitar directamente en la caja de compensación donde estén afiliados. Las cajas de compensación se aseguran que el solicitante del subsidio cuente con cierre financiero, es decir, que la suma de los subsidios, el crédito y los ahorros, cubran el valor total del apartamento. Es recomendable hacer la separación del apartamento y tramitar el crédito para poder demostrar a la caja de compensación que ya se está en un proyecto y que al sumar los recursos del subsidio, se tendría el cierre financiero del apartamento. Al tener el cierre financiero, le es más probable que el subsidio le sea aprobado.

El subsidio de Mi Casa Ya se tramita en el banco donde se solicite el crédito hipotecario. El monto de este subsidio corresponde a 20 salarios mínimos legales que son $18.170.520.  Importante: Si la familia solicitante no cuenta con afiliación a caja de compensación y sus ingresos son menores a los 2 salarios, pueden solicitar solo el subsidio de Mi Casa Ya y el valor correspondiente es de 30 salarios mínimos legales.

Sumando el subsidio de caja de compensación y el subsidio de Mi Casa Ya, el valor total del subsidio concurrente es de 50 salarios mínimos que en el 2021 serían $45.426.300. 

Familias con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos

La principal ventaja que tienen estas familias es que pueden optar a un crédito hipotecario más alto y por lo tanto pueden adquirir un inmueble de mayor valor.

El subsidio que les corresponde a estas familias es el subsidio de Mi Casa Ya por 20 salarios mínimos, es decir, un subsidio de $18.170.520 para el año 2021.

Este subsidio se tramita directamente en el banco junto con la solicitud del crédito hipotecario. Si el crédito hipotecario no es aprobado, el subsidio de vivienda tampoco se le aprueba. 

Una vez que sabemos a qué subsidio podemos aplicar, lo siguiente es ver con qué otros recursos se cuenta. Esos otros recursos pueden ser ahorros y cesantías. Los ahorros sirven para hacer la separación del apartamento y cubrir parte de la inicial. Al tener ya separado el apartamento se puede hacer el retiro de las cesantías y aportarlas para cubrir parte de la inicial. 

El siguiente paso es determinar cuánto necesitamos para completar el valor del apartamento y cuánto nos podría estar prestando el banco. Importante tener capacidad de endeudamiento y buena vida crediticia para que el crédito sea aprobado y que sea por un monto alto para lograr cubrir el saldo restante.

Para determinar los recursos con los que se cuenta les recomiendo el siguiente artículo:

✓ Cómo saber si cuento con los recursos necesarios para comprar mi apartamento

Si quieres ver apartamentos de interés social que reciban los subsidios de vivienda, te invito a revisar mi página web. También nos puedes contactar al +57 3057170375 y con gusto te asesoramos.