Comprar vivienda nueva o usada

El mercado inmobiliario colombiano es un mercado cambiante que está sufriendo las consecuencias post-pandemia con el incremento en los precios de los inmuebles haciendo que la brecha entre vivienda nueva y vivienda usada es cada vez más grande. 

Los inmuebles nuevos suben muy rápidamente de precio debido al alto costo de los materiales de construcción y por la inflación que afecta todos los niveles de desarrollo de un proyecto de vivienda.

Por otra parte, los inmuebles usados suben al ritmo de la inflación dejando fuera los incrementos de construcción, lo que amplía la posibilidad de adquirir inmuebles usados a muy buenos precios.

Lo que se requiere para adquirir un inmueble usado en excelentes condiciones es contar con la inicial mínimo del 30% del valor del inmueble y el saldo restante en crédito hipotecario. Este crédito hipotecario es el siguiente requisito para adquirir un inmueble, ya sea nuevo o usado si no se tiene el dinero completo. 

El monto que el banco le apruebe para la compra de su apartamento va a depender de sus ingresos y su capacidad de endeudamiento (se puede unir con un familiar para sumar ingresos). Algunos bancos aprueban hasta el 80% del valor del apartamento, otros aprueban el 70%. 

Al tener disponible los ahorros para la inversión inicial y un crédito hipotecario aprobado o el dinero total en efectivo, la búsqueda de su apartamento es mucho más fácil porque ya se tendría claro el presupuesto disponible y se pueden aprovechar oportunidades que, por lo general, están disponibles por pocos días. 

Al momento de comprar un apartamento usado, es muy importante revisar la documentación del inmueble, sus deudas, impuestos o cualquier detalle legal que pueda retrasar o imposibilitar la negociación (con nosotros este servicio está incluido en la negociación).

En caso de no contar con la inicial, se puede revisar otras opciones que también son muy buenas para la adquisición de vivienda. Por ejemplo, se puede revisar opciones de apartamentos en venta sobre planos. 

En los proyectos de vivienda sobre planos o en pre-construcción, se cuenta con tiempo para ahorrar la inversión inicial mientras se construye tu apartamento y después, tramitar el crédito hipotecario. 

Para los que cuentan con pocos ingresos y pocos ahorros, la mejor opción es buscar una vivienda de interés social (VIS) donde el ministerio de vivienda le aporta parte de la inicial que, sumando con los ahorros y el crédito hipotecario, pudiera cubrir el valor total del apartamento. 

En este caso es muy importante tener disponible ahorros para cubrir parte de la inicial y contar con un crédito hipotecario aprobado para poder buscar el apartamento que se adapte a tus recursos y necesidades evitando perder dinero por hacer inversiones fuera del presupuesto.

¿Te interesa?

¿Déjame saber cuáles son tus requerimientos y cuál de estas opciones se acercan más a lo que necesitas?. Escríbeme y con gusto le asesoramos en el proceso. 

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