✓ Cómo saber si cuento con los recursos necesarios para comprar mi apartamento

Si buscas apartamento en Bucaramanga, Girón o Piedecuesta → Aquí te ayudamos a sacar tu PRESUPUESTO✍ Ahorros ➕ cesantías ➕ subsidio ➕ crédito hipotecario ✅

Mientras más ahorros tenga el núcleo familiar, menor será el crédito hipotecario y menor será los ingresos que deben presentar para obtener un buen crédito hipotecario que le permita completar el pago del apartamento.

Hagamos dos ejemplos de cómo pueden ser los ingresos del núcleo familiar y cómo se analiza para determinar el presupuesto y así poder darles asesoría personalizada. 

Primer ejemplo: Una familia donde los esposos presentan ingresos por empresa y cada uno gana alrededor de 1.3 millones de pesos. Al sumar ingresos, podemos demostrar fácilmente ingresos de 2.6 millones de pesos en el núcleo familiar. Lo otro que analizamos es la vida crediticia de cada uno y los ahorros que tengan y que puedan usar para la compra del apartamento.

Para el ejemplo anterior vamos a suponer que cada uno tiene ahorros en cesantías de 3 millones lo que suma 6 millones de pesos entre ambos. Aparte tienen un ahorro en recursos propios de 6 millones. En total tienen en ahorros 12 millones de pesos.

Con los ingresos que presentan y por ser ambos empleados, se puede conseguir un crédito hipotecario por el 80% del valor de apartamento VIS (Máximo 105 millones de pesos en algunas regiones del país). Para nuestro ejemplo vamos a suponer que la familia cuenta con un crédito aprobado de 95 millones de pesos. Al préstamo del banco le sumamos el subsidio de vivienda Mi Casa Ya al cual pueden aplicar, que sería 20 salarios mínimos (17 millones en el 2020). 

Veamos este presupuesto

Recursos propios = 6 millones
Cesantías = 6 millones (3+3)
Ahorros en el Fondo Nacional del ahorro (opcional) = 0
Subsidio de Caja de Compensación = 
Subsidio de Mi Casa Ya = 17 millones
Crédito aprobado = 95 millones
Presupuesto Total = 124 millones.

En este caso, la familia puede concentrarse en buscar un apartamento que sea nuevo, que aplique subsidio y que su precio esté alrededor de los 124 millones de pesos.

¿Ya sabes cuál es tu presupuesto? 

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Veamos el segundo ejemplo. Esta vez se trata de una familia donde solo trabaja una persona y sus ingresos son menores a los 2 salarios mínimos (1.6 millones). Por tener ingresos menores a los 2 salarios mínimos, pueden aplicar al subsidio concurrente (doble subsidio) que serían 30 salarios mínimos (26 millones) por parte de la Caja de Compensación y el subsidio del Ministerio de Vivienda Mi Casa Ya de 20 salarios mínimos. En Total, puede contar con 50 salarios mínimos de subsidio para la compra de la vivienda que estaría alrededor de 43 millones de pesos.

Con los ingresos que presentan, podrían solicitar un crédito hipotecario por 40 o 50 millones si no tiene deudas. Si le sumamos sus ahorros en cesantías y en recursos propios, podemos determinar el presupuesto máximo con el que pueden contar para la compra de su apartamento.

Para un apartamento que esté alrededor de 100 millones de pesos, la familia debe contar con ahorros de al menos el 10% del valor del apartamento ya que el crédito hipotecario que le aprobarían sería como el 40% del valor del apartamento.

Si la persona cuenta con solo un salario mínimo, deberá contar con más ahorros para poder completar el valor total del apartamento y unir ingresos con otra persona para solicitar crédito hipotecario.  

Cuál es tu presupuesto. Sumemos!

Recursos propios =
Cesantías =
Ahorros en el Fondo Nacional del ahorro =
Subsidio de Caja de Compensación =
Subsidio de Mi Casa Ya =
Crédito aprobado = 
Presupuesto Total =

Si deseas saber cuánto debes tener en recursos propios, en el siguiente link está la información: http://irisvivienda.com.co/articulos/cuanto-debo-tener-en-ahorros-para-iniciar-el-proceso-de-compra/