Cuánto debo tener en ahorros para iniciar el proceso de compra

Mientas más ahorros tenga el núcleo familiar, mucho mejor. Las entidades financieras prestan máximo el 70% o el 80% del valor del apartamento, dependiendo de los ingresos con los que cuentan las personas que solicitarán el crédito. Si los ingresos son bajos o tienen poca capacidad de endeudamiento (tienen deudas), las entidades financieras podrían llegar a prestar un monto mucho menor del 70%.

Para las familias que van a aplicar a la ayuda del gobierno, es decir, a los subsidios de vivienda Mi Casa Ya y al subsidio de las cajas de compensación Comfenalco o Cajasan, los ahorros para la inicial pueden ser menos del 20% del valor del apartamento. El saldo restante (80%), lo cubriría con ahorros y crédito hipotecario, siempre y cuando cuenten con ingresos suficientes y no presente deudas que les resten capacidad de endeudamiento.

Por ejemplo, una pareja que desea adquirir su propio apartamento y cada uno tiene ingresos por empresa de 1 millón y medio de pesos. Al sumar ambos ingresos, llegan a ingresos estables de 3 millones de pesos mensuales. Uno de ellos tiene una deuda con un compromiso de pago de cuotas por 150 mil pesos mensuales. Esta cuota es baja por lo que no le afectaría tanto su capacidad de endeudamiento. Sin embargo, si las cuotas son mucho más altas, sí les va a afectar y deberán salir de deudas antes de solicitar el crédito.

Siguiendo el ejemplo anterior, veamos los recursos con los que podría contar esta familia. Supongamos que el banco les preste 105 millones de pesos, el subsidio al que pueden aplicar es de 17 millones de pesos. Esto suma 122 millones de pesos. Si en apartamento cuesta 130 millones, la familia debe contar con 8 millones de pesos entre ahorros en cesantías y recursos propios para realizar los trámites y poder hacer realidad su sueño de tener vivienda propia.

Importante tener claro que cada caso es diferente. Si la familia desea realizar el trámite para la compra de vivienda, deberá solicitar asesoría para determinar si ya tienen el perfil para iniciar el proceso y qué pasos deben seguir.

Les recomiendo revisar el artículo “Cuáles son los requisitos para la compra de vivienda” donde encontrarán información que les puede ayudar a aclarar dudas.