Formas de pago de vivienda nueva

En primer lugar, debemos analizar las necesidades de nuestros clientes y la forma de ingresos que presenta el núcleo familiar que participará en la compra del apartamento. A partir de esta información, podemos brindarles una asesoría personalizada.

Las formas de pago dependen del tipo de vivienda que busque el núcleo familiar:

• Vivienda nueva o usada,
• Con subsidio o sin subsidio,
• Entrega inmediata o sobre planos,
• Vivienda que apliquen a los beneficios de Caja Honor ( Fuerza Militar y Policía Nacional ).

¿Qué debemos tomar en cuenta?

• Con qué recursos cuenta la familia,
• A qué beneficios pueden aplicar,
• Cuentan con ahorros,
• Tiene ingresos estables (por empresa o ingresos como independiente)
• Cómo está su vida crediticia. 

La respuesta a estas preguntas nos permitirá asesorar a la familia respecto a los pasos a seguir para la compra de su apartamento. Es importante tener conocimiento sobre las diferentes formas de pago disponibles según nuestros intereses.

Formas de pago

Pago de contado

• A partir del presupuesto de cada familia, se busca la vivienda en el sector que les interesa, ya sea Bucaramanga, Piedecuesta, Floridablanca o Girón, cuidando que cubra las expectativas del cliente y que se mantenga dentro de su presupuesto.

vivienda sin subsidio

Se presentan 2 opciones:

Entrega inmediata

• La primera opción es una vivienda para entrega inmediata, donde se debe tener el ahorro de la inicial, es decir, el 30% del valor del apartamento que desean adquirir. El saldo restante se cubre con crédito hipotecario.

Sobre planos

• El cliente puede ir pagando la inicial poco a poco mientras se construye su apartamento y el saldo restante se cubre con crédito hipotecario.

Vivienda de interés social (VIS) en Santander (con subsidio)

Se puede comprar apartamentos para entrega inmediata o sobre planos.

Para entrega inmediata

Se requiere contar con todos los recursos que cubran el valor total de la vivienda (ahorros para la inicial, crédito aprobado, subsidios aprobados, cesantías). mientras se construye el apartamento.

Sobre planos

El pago de la inicial se puede ir ahorrando mes a mes. El pago de un apartamento sobre planos ayuda a que las familias ahorren y congelen el precio del apartamento.

Para la Fuerza Militar y Policía Nacional

Existen diferentes modelos de vivienda que ofrece la Caja Promotora de Vivienda Militar y Caja Honor.

Antes de iniciar la búsqueda del apartamento debemos , en primer lugar, revisar la cantidad de cuotas que han aportado a la Caja y los recursos ahorrados hasta el momento. Y en segundo lugar, ver la capacidad de endeudamiento por si es necesitar solicitar un crédito hipotecario si no se cuenta con todos los recursos.

Con caja honor se puede solicitar Leasing Habitacional al cumplir los 2 años de antigüedad o 24 cuotas de aportes.

Las otras opciones son el Modelo de Vivienda 8 años con 96 cuotas ahorradas y el Modelo Vivienda 14, el afiliado debe tener 14 años y 168 cuotas de ahorro obligatorio a la caja. El saldo restante del valor del apartamento lo pueden cubrir con crédito hipotecario siempre.

Resumen de las formas de pago en Colombia

• Recursos propios = valor del apartamento
• Crédito hipotecario + recursos propios = valor del apartamento
• Recursos propios + crédito hipotecario + subsidios de vivienda = valor del apartamento
• Crédito hipotecario + recursos propios + MASVI = valor del apartamento

Finalmente, si deseas obtener información sobre los recursos que debes tener en ahorros mira el artículo sobre cuánto debes tener en recursos propios para la compra de tu apartamento.