Cuáles son los requisitos para la compra de vivienda

Ésta es la primera pregunta que se hacen muchos colombianos cuando piensan en comprar su propio apartamento y poder dejar de pagar arriendo.

La respuesta varía dependiendo de cada grupo familiar. Sin embargo, los siguientes requisitos que se mantienen en la mayoría de los casos son:

Buena vida crediticia (no estar reportados en centrales de riesgo y tener buen puntaje)
Ingresos estables (por empresa o como independiente)
Ahorros para la separación y para el pago de la inicial
Contar con capacidad de endeudamiento si van a solicitar un crédito hipotecario para completar el pago del apartamento.

Es importante que los interesados en comprar vivienda cuenten con ahorros para la separación del apartamento. El monto puede variar según el proyecto, precio y fecha de entrega (entrega inmediata o sobre planos). Por lo general se inicia con una separación mínima de 2% del valor del apartamento. Esta separación sirve para iniciar el proceso de compra y asegurar que ese apartamento no sea vendido a otra persona. El siguiente paso es completar el pago de la inicial. El saldo restante para cubrir el valor del apartamento puede salir de los subsidios de vivienda, cesantías, recursos propios y el crédito hipotecario. El crédito hipotecario de vivienda se puede tramitar en entidades financieras: bancos o Fondo Nacional del Ahorro. El subsidio de Mi Casa Ya se puede tramitar en la entidad financiera donde solicite el crédito o por medio de las cajas de compensación para los que están afiliados.

En otro artículo les explico a detalle las diferentes formas de aplicar al subsidio de vivienda.